王均金履职全国两会

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王均金代表:一线城市房价难降 吁对投机性房地产征税
发布时间: 2015-03-24

2015年3月4日 人民网

全国人大代表、均瑶集团董事长王均金今天接受了本网记者的采访,他今年带来了多个建议,其中一份与百姓生活息息相关——他建议在不同地区做差异化的房地产政策,对投机性房地产实施比较高的贷款利率,特别对投机性房地产实行一定的税收。在问及房价的走向时,王均金说,“一线城市很难降价,刚需在啊。今年房价应该是趋于稳定。”

记者在驻地的宾馆见到王均金时,他正在修改建议,几份文件散落在办公桌,王均金说,这些意见的细节还需要打磨。这众多的建议中,记者看到了《关于进一步完善房地产政策营造房地产也可持续发展的建议》。“提这个建议,我可能要挨骂啊。不过我这个人不怕挨骂。”

王均金说,房地产不能“一刀切”,今年他对房地产有如下建议:

首先,建立信息公开制度,因地制宜地规划城市布局。他认为,政府对土地使用规划及实际使用情况进行公示能促进房地产规划布局的合理性监督。

第二、建议不同地区实行差异化的房地产政策,不要一刀切。王均金在建议中写道,房地产供给过剩的地区,应以限制供给,消化存量为主要目标。采取限制开发的措施。在房地产供给不足的地方,应适当鼓励房地产开发,增加供给。以满足刚性需求。

第三、建议金融机构对房地产市场发展有放有收。在房产供给过剩的地区,要刺激需求,降低空置率;对房产供给不足的地区,应通过降低开发商贷款利率,增加房产供给。对投机性房地产实施比较高的贷款利率,特别是对投机性房地产实行一定的税收。并通过一定鼓励政策,鼓励存量投机性房产进入二手房交易市场。但要保障刚性的购房需求,对刚性需求可适当降低贷款利率。

第四、建立预判机制,按需供给,释放刚性需求。建议各级政府以不动产登记为契机,通过建立起来的微观数据库对房地产需求进行更加精准的预测。

第五、详细规划旧区改造进程,有保有拆。根据城市发展总规划,有差异化的改造措施,特别要注意保护历史遗迹。同时,旧区改造要与新区开发相结合。

第六、保证房地产企业合理利润的情况下,稳定房地产价格预期。王均金认为,目前我国针对房地产企业的收费过多,给房地产企业带来较多经济负担,降低了其利润水平。房地产企业为了转嫁成本,获得高利润,势必会推高房价。因此建议相对透明的房地产价格机制,相对明确的土地成本、开发成本、税费、及合理的利润,使市场对房价有明确及稳定的预期。